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Exemple Loi de Robien : Loi De Robien
Chapitre Comprendre

Exemple Loi de Robien



Principe de la loi Robien :

  • Achat d'un bien immobilier mis en location 9 ans minimum,
  • en respectant un plafond de loyer (peu contraignant).
  • Vous pouvez déduire de vos impôts une partie du montant de votre investissement ainsi que les intérêts financiers de votre emprunt.

Résultat :

  • Votre bien est financé en grande partie par l'Etat via la réduction d'impôt,
  • et par le locataire via les loyers que vous percevez,
  • il vous reste 20-30% à payer de votre poche (selon le montage financier).

Exemple Loi Robien

Trois exemples d'investissement cocnernant la loi Robien
  Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3  
Valeur du bien immobilier 100 000 € 150 000 € 200 000 € Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.
Apport personnel 0 0 0 Vous n'avez pas besoin d'apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles.
Remboursement d'emprunt mensuel -650 -980 -1300 Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible.
- Loyer mensuel perçu (net de charges) 300 450 600
- Economie d'impot mensuelle 140 300 360
= Effort d'epargne mensuel 210 230 340

Hypothèses : pret 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%;  30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3

La loi Robien permet de devenir propriétaire sans apport avec un effort d'épargne limité pendant 9 ans. A l'issue des ces 9 ans, vous pouvez soit conserver le bien pour l'occuper, soit continuer à le louer, soit le vendre.


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