Immobilier de Robien : comment choisir le bien à acheter ?

La règle de base : privilégiez l’emplacement !

• Vous achetez un bien immobilier, pas des actions en bourse !
• Analysez votre investissement comme si vous achetiez votre propre résidence principale
• Soyez simple et terre à terre : l’emplacement est la clef de la réussite !
• Si vous n’êtes pas à l’aise, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
  • Ils connaissent bien le marché et les prix.
  • C’est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
  • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.

Les points à vérifier :

• Comparez le prix d'achat de votre bien, au prix de marché au m² dans le quartier.
• Evaluez la facilité de revente à terme : ville/ quartier en développement,  transport, proximité de commerces, écoles…

• Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location (en cas de carence du locataire). Ces garanties sont souvent limitées par des franchises.
• Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.

• La taille du bien dépend bien sûr du montant de l’investissement et donc du budget.
• Privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.

• La taille du bien dépend bien sûr du montant de l’investissement et donc du budget.
• Privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.

• Il existe de bons programmes partout en France, et également de moins bons…
• Les prix ayant tellement augmenté à Paris et en région parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur dans des petites et moyennes villes de province en fort développement.
• Identifiez les villes en forte croissance démographique, par exemple desservies, ou bientôt desservies par un tgv… et n’oubliez pas que le soleil reste une valeur sûre !

Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé

Vous pouvez soit acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet spécialisé en défiscalisation immobilière, ce que nous vous suggérons.

Si vous voulez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. Cette étude gratuite vous permettra de calculer votre économie d’impôts.

Nous pouvons si vous le souhaitez vous mettre en relation avec un cabinet spécialisé, nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.