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Parmi les différents objectifs du dispositif Robien, les plus souvent évoqués sont la baisse de vos impôts, la possibilité de devenir propriétaire d’un bien immobilier, la préparation de votre retraite, et l’assurance décès.
Quand vous êtes propriétaire d’un appartement qui n'est pas soumis au dispositif Robien et que vous le louez, vous devez payer des impôts sur les loyers perçus.
Si l’appartement a été acheté dans le cadre de la loi de Robien, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs vos charges afin de créer un « déficit foncier » annuel :
Déficit foncier = loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement
Exemple :La loi Robien permet de déduire de vos revenus imposables le déficit foncier jusqu’à 10 700€, ce qui provoque une réduction d’impôt jusqu’à 4 280€/ an.
La réduction d’impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d’imposition : c'est-à-dire le taux d’imposition de la partie haute de vos revenus.
| Votre tranche marginale d'imposition | Votre réduction d'impôt annuelle max.* (10 700€ x % tranche marginale) |
|---|---|
| 5,5% | 589 € |
| 14% | 1498 € |
| 30% | 3210 € |
| 40% | 4280 € |
* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de
votre investissement, et vous ne disposez pas d’autres biens
immobiliers en location.
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