Baisser vos impôts avec la loi de Robien

Parmi les différents objectifs du dispositif Robien, les plus souvent évoqués sont  la baisse de vos impôts, la possibilité de devenir propriétaire d’un bien immobilier, la préparation de votre retraite, et l’assurance décès.

Explication simple du principe de la baisse d’impôt

Quand vous êtes propriétaire d’un appartement qui n'est pas soumis au dispositif Robien et que vous le louez, vous devez payer des impôts sur les loyers perçus.

Si l’appartement a été acheté dans le cadre de la loi de Robien, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs vos charges afin de créer un « déficit foncier » annuel :

• Vous ne paierez plus d’impôts sur les loyers perçus
• Mieux : vous allez réduire vos impôts grâce à la création d’un « déficit foncier »
• Plus le déficit foncier est important (avec une limite), plus vous baissez vos impôts
• Pour augmenter ce déficit, vous pouvez y inclure une partie de la valeur du bien immobilier (« l’amortissement »)

Déficit foncier = loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement

• Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500€/mois soit 30 000€/an
• Les revenus locatifs sont de 2 000€/mois, soit 24 000€/an
• Votre déficit foncier est de 6 000€/an  (30 000 – 24 000 = 6 000)

La baisse d’impôts peut aller jusqu’à 4 280 Euros/ an pendant 9 ans

La loi Robien permet de déduire de vos revenus imposables le déficit foncier jusqu’à 10 700€, ce qui provoque une réduction d’impôt jusqu’à 4 280€/ an.

La réduction d’impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d’imposition : c'est-à-dire le taux d’imposition de la partie haute de vos revenus.

* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de votre investissement, et vous ne disposez pas d’autres biens immobiliers en location.